Jak zdanit příjem z pronájmu bytu

Podrobné vysvětlení

Pronájem nemovitosti spadá pod § 9 zákona o daních z příjmů, pokud jde o dlouhodobý nájem bez poskytování dalších služeb hotelového typu. Krátkodobé ubytování se službami (typu Airbnb) se naopak posuzuje jako podnikání podle § 7 a řeší se jinak.

Výhodou nájmu podle § 9 je, že se z něj neodvádí sociální ani zdravotní pojištění. Zdaňuje se jen daní z příjmů. Uplatnit lze paušální výdaj 30 % z příjmů, nejvýše 600 000 Kč, nebo skutečné výdaje jako odpisy, opravy, úroky z hypotéky a pojištění.

Když uplatňujete skutečné výdaje, můžete odepisovat i samotnou nemovitost a odečítat úroky z úvěru na její pořízení. To se vyplatí zejména v prvních letech po koupi na hypotéku, kdy jsou úroky a odpisy vysoké a daň se může snížit na minimum.

Příjem z nájmu se uvádí v příloze č. 2 daňového přiznání. Pokud je nájem vaším jediným zdanitelným příjmem a nepřesáhne 50 000 Kč za rok, přiznání podávat nemusíte. Jinak platí standardní lhůty pro podání jako u ostatních příjmů.

Odkazy na zákony

• § 9 ZDP